Degressive Abschreibung bei Neubauwohnungen als Kapitalanlage:
Wachstumschancengesetz:
Verabschiedet am 22. März 2024 / In Kraft getreten am
01. April 2024
Förderzeitraum:
Begünstigte Objekte:
Abschreibungsmodell:
Vorteile:
Wichtig:
Die obigen Informationen dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuerberatung. Bitte lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten, ob die degressive Abschreibung für Sie in Frage kommt.
OBJEKT-ID: NUE60 § degressive AfA - Neubau 5% §
● 47 Wohnungen ➾ noch 8 Wohnungen verfügbar
● 1 bis 3 Zimmer ● ca. 25 m² bis ca. 101 m² Wohnfläche
➔ Teilweise vollmöbliert und/oder mit moderner Einbauküche
➔ Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden
➔ Tiefgarage mit 37 Stellplätzen, davon 10 mit E-Schnellladestation
➔ Personenaufzug in alle Geschossebenen
➔ KfW40ee
Kaufpreise/m² :
5.241€/m² - 6.750€/m²
Kaufpreise der noch verügbaren Einheiten: 295.000 € bis 540.000 €
Wohnflächen: von ca. 44,54 m² bis ca. 97,78 m²
Kaufpreise: Tiefgaragenstellplätze - optional: 33.500 € - 38.000 €
● keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
OBJEKT-ID: BA19 § degressive AfA - Neubau 5% §
Einzigartiges Gebäudeensemble bestehend aus: Bestand im
Erdgeschoss und Erweiterungsbauten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Vom 1 Zimmer-Appartement bis zur 4 Zimmer-Wohnung:
von ca. 25 m² bis ca. 95 m² für eine ideale Kapitalanlage mit Steuereffekten - Sonder-AfA 20% bzw. 60% Sanierungsanteil.
Nachhaltiges und zukunftsträchtiges Energiekonzept:
✔ Sonnenstrom von den Dächern treibt die Wärmepumpen an, überschüssiger Strom wird in Wärme umgewandelt & in Pufferspeichern gespeichert ✔ Oberflächennahe Erdwärme: 20.000 m² Flächenkollektoren & 55 Erdsonden ➔ KfW-55/70-Standard
Kaufpreise der noch verfügbaren Einheiten: 332.500 € bis 475.500 €
inkl. PKW-Stellplatz
➾ noch 12 Wohnungen verfügbar
(2. Vertriebsabschnitt)
● keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
OBJEKT-ID: ConONE § degressive AfA - Neubau 5% §
Möblierte Studentenwohnungen in Nürnberg:
Kaufpreise: 157.000 € – 215.000 €
● keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
OBJEKT-ID: ZIN3 § degressive AfA - Neubau 5% §
Den 48 Wohnungen, aufgeteilt auf sechs Häuser, gelingt obendrein
das Kunststück, städtisches Wohnen mit der Natur in Einklang
zu bringen.
Die Parkterrassen sind wunderbar in das Grün des Zimmermannsparks integriert. Durch den Firmensitz von
PLAYMOBIL hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt.
●
4 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 99,59 m²
– ca. 147,10 m²
Kaufpreise: 597.834 € – 864.760 €
● 3 Zimmer • Wohnfläche: ca. 56 m² – ca. 85 m²
Kaufpreise: 339.319 € – 474.598 €
● 1-Zim. & 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 27,98 m² – ca. 53,91 m²
Kaufpreise: 205.853 € – 352.717 €
➾ noch 18 Wohnungen verfügbar
● keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
● 1 bis 3 Zimmer Wohnungen ● ca. 41 m² bis ca. 101 m² Wohnfläche
➔ Teilweise Vollmöbliert oder mit moderner Einbauküche
➔ Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden
➔ Aufzug in alle Geschossebenen
➔ Effizienzhaus 100EE
Kaufpreise: 284.659 € - 605.209 €
Kaufpreise Tiefgaragenstellplätze - optional: 33.500 € - 38.000 €
● keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
Mehr Informationen unter:
www.hikv.info
Pflegeapartments & Betreutes Wohnen bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit bereits ab Kaufpreisen von 180.000€, ermöglichen es Anlegern in den stark wachsenden Markt für Sozialimmobilien einzusteigen.
Die Möglichkeit der vollständigen Finanzierung macht den Erwerb eines Pflegeapartments besonders interessant und erleichtert den Einstieg in diese lukrative Anlageform.
Profitieren Sie von den Vorteilen dieser Investitionschance und lassen Sie sich noch heute beraten!
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
● 1 bis 4 Zimmer Wohnungen ● ca. 27 m² bis ca. 147 m² Wohnfläche
➔ Parkhaus (Neubau) auf dem Areal
➔ Personenaufzug in alle Geschossebenen
Kaufpreise: ab 4.386€/m² - 5.950€/m² 3.900€/m²
PKW-Stellplätze im Parkhaus: 22.500€
Fertigstellung: März 2024
● keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen / die Innenaufnahmen sind Fotos der Musterwohnung - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
OBJEKT-ID: NUE52
● 56 Wohnungen
•
davon 9 inklusive Vollmöblierung
•
davon 25 mit moderner Einbauküche
•
davon 22 ohne Möblierung
● 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Penthouse
● ca. 24 m² bis ca. 157 m² Wohnfläche
➔ Loggien, Balkone vom 1. OG. bis 3. OG
➔ Tiefgarage mit 40 Stellplätzen und 9 Schnellladestationen
➔ Aufzug in alle Geschossebenen
Fertigstellung: November 2023
•
keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
❶ Anfrage &
Gerne können Sie uns im Voraus die folgenden Informationen übermitteln:
Beratungstermin vereinbaren: Nutzen Sie einfach und bequem unser Kalendersystem, um Ihren individuellen Wunschtermin zu reservieren. Die Beratung kann flexibel online per Zoom-Meeting oder telefonisch erfolgen.
Im persönlichen Beratungsgespräch werden wir gemeinsam Ihre individuellen Anlageziele, finanziellen Rahmenbedingungen sowie die passenden Objekte und Standort für Ihre ideale Kapitalanlage ausführlich erörtern.
❷
Analyse & Kalkulation & Objektauswahl
Auf Basis der von Ihnen bereitgestellten Informationen erstellen wir eine maßgeschneiderte Finanzkalkulation und präsentieren Ihnen eine sorgfältig ausgewählte Auswahl an Immobilien, die Ihren Bedürfnissen und finanziellen Zielen entsprechen.
Sobald Sie Ihre Entscheidung getroffen haben, reservieren wir die von Ihnen ausgewählte Wohnung verbindlich für Sie.
Gerne stellen wir Ihnen engagierte Finanzierungspartner vor, die Ihnen optimale Konditionen bieten, oder Sie können Ihre Finanzierung über Ihre Hausbank arrangieren.
Sie erhalte eine Checkliste mit allen erforderlichen Finanzierungsunterlagen.
Wir kümmern uns darum, die Objektunterlagen entsprechend weiterzuleiten, sodass Sie keinen persönlichen Besuch bei einer Bank vornehmen müssen.
Unsere Finanzierungsabwicklung erfolgt vollständig digital und online, für eine effiziente zeitsparende und bequeme Abwicklung Ihres Immobilienkaufs.
Wir präsentieren Ihnen das Bauprojekt und vertiefen die Vorzüge der Lage, um sicherzustellen, dass Sie ein umfassendes Verständnis für Ihre zukünftige Investition erhalten.
Die Organisation und Vorbereitung eines Notartermins werden von uns übernommen, um Ihnen den Prozess so entspannt wie möglich zu gestalten.
Nach Unterzeichnung der Darlehensverträge bzw. Finanzierungsbestätigung wird der Termin zur Beurkundung beim Notariat terminiert. Bei dem Termin wird die Auflassungsvormerkung & die Grundschuldbestellung beurkundet.
Für Neubauimmobilie ist es üblich, eine 80% - 100% Finanzierung zu nutzen, wobei das Eigenkapital lediglich für die Kaufnebenkosten benötigt würde.
Das bedeutet, dass als Investor lediglich die Kaufnebenkosten als Eigenkapital eingebracht wird.
Die monatliche Sparrate bzw. anfänglicher Aufwand/ Zuzahlung bezieht sich darauf, dass nach Abzug der Einnahmen / Steuerersparnis und Ausgaben einer Immobilie der verbleibende Differenzbetrag übrig bleibt.
Im Allgemeinen setzen sich die Kosten bei einer Immobilie als Kapitalanlage aus folgenden laufenden Ausgaben zusammen:
● Immobiliendarlehen (Zinsen & Tilgung)
● Kosten für die Hausverwaltung
ggfs. für die Sondereigentumsverwaltung
● Rücklagen für die Instandhaltung
● nicht umlegbare Nebenkosten
Diese laufenden Ausgaben stehen den Einnahmen gegenüber:
● Mieteinnahmen
● steuerliche Effekte (AfA-Abschreibung, lineare Abschreibung usw.).
Für Neubauwohnung beginnt eine mögliche Zuzahlung ab ca. 300€ , abhängig der Wohnungsgröße, Kaufpreis, Lage/Standort, Mieteinnahmen etc.
Die Sparrate reduziert sich durch die kontinuierliche Tilgung des Darlehens, Mieterhöhungen oder Mieterwechsel etc.
Als Immobilien Kapitalanleger / Vermieter können Sie eine Vielzahl von Kosten steuerlich absetzen. Hier sind einige der wichtigsten Kategorien:
Werbungskosten:
➭ Anschaffungskosten der Immobilie:
Diese können abgeschrieben (AfA: 3% ab Baujahr 2023) werden.
➭ Kreditzinsen: Die Zinsen für Darlehen, die zur Finanzierung der Immobilie aufgenommen wurden, können als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Grundsteuer: Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die auf den Wert der Immobilie erhoben wird. Sie kann als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Reparatur- und Instandhaltungskosten: Kosten für Reparaturen und Instandhaltung der Immobilie können als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Hausnebenkosten: Hausnebenkosten wie Wasser, Strom, Heizung und Müllabfuhr können als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Verwaltergebühren: Wenn Sie einen Verwalter für die Immobilie beauftragt haben, können Sie die Verwaltergebühren als Werbungskosten absetzen.
➭ Leerstandskosten: Wenn die Immobilie zeitweise leer steht, können Sie die Leerstandskosten als Werbungskosten absetzen.
Sonderausgaben:
➭ Abschreibungskosten für Gebäudeabschreibung: Die Abschreibungskosten für Gebäudeabschreibung können als Sonderausgaben abgesetzt werden.
➭ Handwerkerleistungen: Handwerkerleistungen, die im Zusammenhang mit der Renovierung oder Sanierung der Immobilie erbracht wurden, können als Sonderausgaben abgesetzt werden.
Weitere absetzbare Kosten:
➭ Reisekosten: Reisekosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie entstanden sind, können als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Telefonkosten: Telefonkosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie entstanden sind, können als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Porto: Portokosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie entstanden sind, können als Werbungskosten abgesetzt werden.
Wichtig:
➭ Sie können nur Kosten absetzen, die tatsächlich entstanden sind und in Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie stehen.
➭ Sie müssen die Kosten durch Belege nachweisen können.
➭ Es gibt einige Ausnahmen und Einschränkungen bei der Absetzbarkeit von Kosten.
Es ist daher wichtig, sich vor der Steuererklärung von einem Steuerberater beraten zu lassen.
Grundsätzlich bieten wir sogenannte Konzeptimmobilien an, was für unsere Kunden bedeutet, dass der eigene Zeitaufwand und Verwaltungsaufwand minimal ist.
Unsere Immobilien umfassen obligatorische Hausverwaltung sowie optionale Sondereigentumsverwaltung und weitere Dienstleistungen wie den Nachvermietungsservice, Erstvermietungsgarantien, optionale Mietpools und mehr.
Dadurch wird sich nach dem Kauf um Ihre Immobilie und Ihre Mieterinnen oder Mieter gekümmert.
Ein entscheidendes Merkmal beim Erwerb von Neubauimmobilien ist, dass die Zahlung des Kaufpreises in Teilbeträgen erfolgt, die jeweils nach Abschluss bestimmter Bauphasen fällig werden.
Dies geschieht gemäß eines gesetzlich vorgeschriebenen Zahlungsplans gemäß der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung). Dadurch sind Sie als Käufer abgesichert, da Sie nur für das bezahlen, was bereits geleistet wurde.
Durch die Auswahl des richtigen Standorte ergibt sich grundsätzlich eine hohe Nachfrage an Wohnraum. Die Auswahl des Mieters durch die Mietverwaltung reduziert Risiken eines Mietausfalls. Optional ist der Eintritt in den Mietpool eine zusätzliche Absicherung.
Bei vermieteten Bestandswohnungen ist eine entsprechende Versicherung eine Option.
langjährigen Erfahrung
Mein Name ist Holger H. Hohlfeld, ich bin Gründer & Geschäftsführer der Hohlfeld Immobilien e.K.
Seit der Gründung im Jahr 2009 haben wir uns als zuverlässiger Partner im Immobiliengeschäft etabliert.
Nach Ausbildung (IHK) und Projektleitung bei Neubau- und Sanierungsobjekten, profitieren Sie von Fachwissen und die Leidenschaft für Immobilien.
Unser Fokus liegt auf Immobilien für Kapitalanleger, somit können Sie sich bei uns auf eine professionelle Beratung und optimale Lösungen für Ihr Investitionsvorhaben verlassen.
Rangaustr. 31 ● 90530 Wendelstein